貝爾坦街?歐也妮敏銳的抓住了這個名字,原著里曾經提過一句,堂兄弟未來的岳父家的府邸,好象也位于這條街。現在,還抵押在銀行呢。
真好。
歐也妮贊同的向葛朗臺笑著點頭:“您說的對爸爸,我們可以不參拍泰伊古太太的房子。因為可以用更便宜的價格,買下同街區的府邸。就算是自己不住,也可以賣掉賺上一筆。”
對葛朗臺來說,沒有什麼理由比讓他的金庫增加容,更能打他的了。歐也妮如此一說,葛朗臺的注意力果然被吸引過來:“我雖然沒去過黎,也聽說貝爾坦街是全黎最高尚的街區,那里的房子沒有一座是便宜的。”
最高尚的街區,你真是認真的?歐也妮對十九世紀黎所謂的高尚敬謝不敏,為了離開索漠、避免被老吝嗇鬼同化的命運,還是向他說明白其中可以鉆的空子:
“爸爸,我覺得就算那是全黎最高尚的街區,可是住在里面的人不一定人人都能維持高尚的排場,”排場可都是用錢撐起來的:“一定不止泰伊古太太一家的房子被抵押。有些人家的房子抵押的時間肯定比泰伊古太太家的還長,而且難以聯系到房主。”
見葛朗臺點頭,歐也妮接著說下去:“銀行里的抵押太多,是會占據流資金的。所以對聯系不上房主的府邸,我想哪怕價格低一些,銀行也愿意讓它變現。”
“的確是這樣。”葛朗臺想的就更多了:“尤其是在收取抵押的時候,銀行不會按著房子的實際價值付錢,最多只付六折。”
“所以,那房子不用該有的價格就可以拿下!”歐也妮興的拍了拍手:“我們是達共識了對不對?”歐也妮問葛朗臺:“那麼您可以寫信問一部臺.格拉桑先生,他所在的銀行或是其它銀行,是不是有這樣合適的房子,可以出比拍賣會更的錢買下來。”
這真是一個生財之道,葛朗臺覺得銀行家臺.格拉桑向獨生出賣泰伊古太太的帳可以日后再算,先把這合算的買賣做下來再說。
“你覺得買幾座合適?”葛朗臺突然拋出了一個讓歐也妮吃驚的問題。看著兒瞪大的眼睛,葛朗臺終于覺得自己扳回了一城,重新主導父兩個的談話。
不過歐也妮很快想明白過來,卻更加吃驚葛朗臺對金錢的敏銳――只想到自己到黎得有一座自住的府邸,葛朗臺想的是做十九世紀黎炒房客。
想法真心不錯,只是這個時代資金的流真心不大,貴族們的狂歡也只是曇花一現,很快就會被資本主義革命撲滅。
炒房炒房東的事兒,老吝嗇鬼是不可能看到了,歐也妮卻不愿意自己手里握著房子支付不起注定高昂的稅金,因此得打消葛朗臺的念頭:
“我覺得有兩座就足夠了。”真誠的向葛朗臺說出自己的想法,全是替他打算:“那些原來府邸的主人,只是暫時聯系不上,誰知道會不會突然出現,想要贖回自己的府邸。”比如那位德.奧布里翁侯爵。
葛朗臺把歐也妮的話聽進去了,也在考慮這種可能,發現歐也妮并不是危言聳聽――這個時候銀行抵押的確有這種條款,那就是抵押的原主人有優先贖買的權利。
就是價格要高于購買人。
如果購買人沒有出讓的意愿,就只能出更多的錢來買回!
想到別人捧著金燦燦的金幣,任由自己獅子大開口的予取予求,葛朗臺臉上頭一次出現了笑意:“他們回來不是更好嗎?”
當然好。想想上輩子自己為了一個安的小窩,辛辛苦苦每天工作十二個小時以上,歐也妮很明白占據了房子,可以有多大的主。
可是不能貪心,不能把所有資金都放在房子上。哪怕這個時代沒有房產泡沫一說,不流的資金也無法產生效益。把利弊向葛朗臺說明之后,葛朗臺總算明白歐也妮想去黎不是一時興起――似乎真有能力去黎擴大自己的財富領地。
“好吧,我會給格拉桑寫信。不過那府邸是我的,你要置時,要經過我的同意。”葛朗臺發現獨生越來越有主意,不得不強調一句,免得自己將來房錢兩空。
“當然。”歐也妮上前親吻了一下葛朗臺的面頰,老吝嗇鬼沒有拒絕,臉上甚至出現了一要以稱為欣的表。
于是泰俟古太太被請下樓來,參加了父兩個的談話。聽說自己的債務即將被清還,只需要寫上幾封信幫助葛朗臺獲得一個男爵的稱號,泰伊古太太臉上現出為難來:“先生,您知道王上現在對爵位授與,十分謹慎。”
“一位從十二世紀便已經為貴族的家庭員開口,是能夠讓王上破例的。”歐也妮笑瞇瞇的看向泰伊古太太:“尤其在的至好友是王上的侍從的時候。”
“小姐,我不明白你的意思。我已經兩三年沒有出現在黎了。從我離開黎那一刻起,在那里便不再有朋友。”泰伊古太太最后一句話說的十分生,顯然想起了一些不好的事。
葛朗臺用生意人的目,把歐也妮與泰伊古太太兩人的反應看在眼里,并進行了一番評估,覺得自己的兒占了上風。這是一個好的開頭,歐也妮可以占一個十二世紀便為貴族家庭傳人的上風,到黎之后,就能占據那些自視甚高的所有貴族的上風。
至不會虧錢。
比如現在就在對泰伊古太太說著:“太太,世界上哪有永遠的朋友,更沒有永遠的敵人,只看你手里有沒有值得朋友們重新認識你的資本。”
說的多好,葛朗臺都想給自己的兒鼓掌。
泰伊古太太則十分不贊同:“小姐,淑們是不應該談錢的。”
歐也妮不客氣的笑了:“可是淑們會用們的眼神,示意自己的人奉獻最昂貴的鉆石。也會用晶瑩的淚水,收獲慕者提供的包廂。”說著,意有所指的看了泰伊古太太一眼:“哪怕淑們眼睛還剩下最后一芒,們還會盯住可能抓住的一切機會。”
那意思太過直白,完全不是泰伊古太太這樣一直采取迂回方式,才取得利益的人能承的。氣憤的站了起來,向歐也妮高聲說道:“小姐,你竟說出這樣的話來,實在太俗了。我,我……”
葛朗臺在自己的領地上就是土皇帝,他可以沖著別人嚷,可以讓所有聽到他聲音的佃戶發抖,卻不允許有誰在他的領地里取代這份權利:“泰伊古太太,你忘記你在跟誰說話了嗎?你眼前是剛剛才提議,替你償還五萬六千法郎債務的好心人。”
歐也妮想給葛朗臺鼓掌了,這個老頭雖然吝嗇,可還是能分得清誰是自己人的嘛。泰伊古太太被葛朗臺說的一下子坐了下去――哪怕心里更愿意得到葛朗臺剩下的財產,也知道一鳥在手強過十鳥在林的道理。
“那麼這信,您寫還是不寫呢泰伊古太太?”歐也妮一點兒也不肯放松,并不因自己對一個年紀比自己大一倍的貴族太太咄咄相,有毫良心不安:“德.特勞侯爵也會愿意寫這樣的信的。”
既然當了那啥,就別再立小白花人設了。歐也妮直到泰伊古太太點了頭,答應馬上就會去寫信,并會把寫好的信給父兩個看過再發出,才放回房間。
“買府邸的錢,要從你每年的十萬法郎里扣除。”葛朗臺在泰伊古太太的影看不到后,突然向歐也妮提出了一個條件。
歐也妮果斷收回自己剛才對葛朗臺增長的一點點好,面容再也沒有一笑意:“您是說買回來的府邸,都寫上我的名字嗎?”收益歸你也就算了,本錢還要我出,那我勞心勞力圖的是什麼?
葛朗臺就知道明起來的兒,不會這麼容易糊弄過去,仍然被歐也妮的不客氣給氣得不輕:“小姐,你不會拿著那十萬法郎,去黎參加舞會吧?”
“頭一年,只是頭一年。”歐也妮覺得自己是在給葛朗臺吃定心丸,誰知葛朗臺卻覺得自己到了一萬點傷害,再也不肯與說一句話。
拿農后來悄悄告訴歐也妮,從那天之后,老爺每天晚上都會在自己的金庫里呆很久,還想把食品庫房的鑰匙收回去:“可是我告訴老爺,如果他收回鑰匙,小姐會讓高諾瓦葉從莊園里送東西來的。”
歐也妮對拿農的小心思毫不在意:“是呀,我也希吃到高諾瓦葉先生送來的新鮮蛋。”
拿農很是得意:“那我可以跟小姐一起去黎嗎?”
歐也妮很吃驚:“現在還不是去黎的時候。”
拿農現在最佩服的人已經從葛朗臺換了歐也妮,十分篤定的說:“只要小姐想去,就一定能功的。先生其實已經被說服了,前兩天,還讓我……”拿農及時收住了,哪怕現在最佩服的不再是葛朗臺,還是不肯他資金往來的。
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