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由於擔心公開拍賣土地，造特區土地和住房價格漲幅過大，鵬城主要採取土地劃撥和投標方式有償出售土地，多數好地塊都被鵬城地方房地產公司以低於市場的價格拿走了。

避免住宅土地被外來或外資房企便宜拿走，地方房企聯手在土地拍賣會上競相價，外來或外資房企即使最後拍到土

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