一般來說房地產開發企業在開發房地產項目時，簽訂了出讓合同，納了土地出讓金，可以領取到一宗土地的國有土地使用權證，達到了一定條件，就可以按棟領取商品房預售許可證

。

葉楓也曾經親眼見過碧桂園，恒大這些企業，連地基都還沒打，就開始預售了。

這也就是

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